Zájem o nemovitosti na Šumavě v posledních letech výrazně vzrostl. Chalupy, rekreační objekty i rodinné domy v pohraničních obcích se staly žádaným zbožím — a ceny tomu odpovídají. Co se ale skutečně děje na trhu v roce 2025 a co to znamená pro vás jako prodávajícího nebo kupujícího?
Proč Šumava láká stále více kupujících
Zájem o Šumavu není náhodný. Kombinace přírody, relativní dostupnosti z Plzně i Prahy a stále ještě nižších cen oproti jiným turistickým oblastem dělá z Šumavy atraktivní destinaci jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení.
K tomu se přidává trend práce na dálku — stále více lidí si může dovolit bydlet mimo velké město a dojíždět jen příležitostně. Šumava jim nabízí to, co Plzeň nebo Praha ne: prostor, klid a přírodu na dosah.
Jaké nemovitosti jsou na Šumavě nejžádanější
Největší zájem trvá o:
- Chalupy a rekreační objekty — zejména s pozemkem, v klidné poloze, s možností celoročního užívání
- Rodinné domy v obcích s dobrou dostupností — Sušice, Kašperské Hory, okolí Železné Rudy
- Pozemky se stavebním povolením — v atraktivních lokalitách jich je málo a poptávka je stabilně vysoká
Naopak panelové byty v menších obcích bez turistické atraktivity zájem příliš nevzbuzují — ty zůstávají na trhu déle.
Co se děje s cenami v roce 2025
Po mírném ochlazení trhu v letech 2023–2024, které přineslo korekci cen a kratší fronty zájemců, se trh v roce 2025 znovu rozehřál. Důvody jsou dva: pokles úrokových sazeb hypoték a přetrvávající nedostatek kvalitních nemovitostí v nabídce.
Ceny kvalitních chalup a rodinných domů na Šumavě opět mírně rostou. Poptávka převyšuje nabídku zejména u nemovitostí v dobrém stavu a atraktivní poloze. U objektů vyžadujících rekonstrukci je situace klidnější — kupující kalkulují náklady a jsou opatrnější.
Co to znamená pro prodávající na Šumavě
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti na Šumavě, je aktuální situace příznivá. Správně prezentovaná nemovitost za realistickou cenu nachází kupce relativně rychle — zejména pokud je inzerce spuštěna na jaře nebo začátkem léta, kdy je zájem o oblast tradičně nejvyšší.
TIP pro prodávající: Nenechávejte prodej na podzim nebo zimu. Zájem o šumavské nemovitosti je sezonní — jaro a léto jsou ideální čas pro spuštění inzerce.
Co to znamená pro kupující
Pokud hledáte nemovitost na Šumavě, nečekejte, že ceny výrazně klesnou. Kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách se prodávají rychle a čekání na lepší ceny vás může připravit o zajímavé příležitosti.
Zároveň platí — nerozhodujte se zbrkle. Šumavský trh má svá specifika: rekreační objekty bývají ve starším stavu, mohou mít komplikované vlastnické poměry nebo omezenou dostupnost v zimě. Makléř, který oblast zná, vás upozorní na věci, které v inzerátu nenajdete.
Šumava jako investice
Řada kupujících pořizuje nemovitosti na Šumavě i jako investici — krátkodobý pronájem přes platformy jako Airbnb nebo Booking je v turistické oblasti výnosný. Při správném výběru lokality a stavu objektu lze dosáhnout zajímavého výnosu.
Vždy ale záleží na konkrétní poloze, stavu nemovitosti a regulacích v dané obci. Před nákupem doporučuji konzultaci.
Šumava v číslech — co sledujeme na trhu:
✓ Nejvyšší zájem: chalupy s pozemkem v turistických lokalitách
✓ Nejrychlejší prodeje: jaro–léto (duben–červen)
✓ Největší výzva: reálná cena u objektů v horším stavu
✓ Trend 2025: mírný růst cen u kvalitních nemovitostí
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost na Šumavě a chcete mít jistotu bezpečného průběhu, kontaktujte mne pro nezávaznou konzultaci.